бесплатное видео
 

Banoka.ru

...in God we trust

  • Увеличить размер шрифта
  • Размер шрифта по умолчанию
  • Уменьшить размер шрифта
главная Основные понятия Виды кредитов - Ипотека

Виды кредитов - Ипотека

E-mail Печать PDF
Индекс материала
Виды кредитов
Ипотека
Потребительский кредит
Кредит на покупку авто. Автокредитование.
Кредитная карта. Вся правда о кредитках.
Все страницы

Ипотека

Ипотека (ипотечный кредит) — кредит, целью которого является покупка недвижимости. Срок кредитования по ипотеке достаточно большой, и может достигать 20 лет и выше.
Данный тип кредита обычно даётся под залог. Залогом может выступать имеющееся у Вас недвижимое имущество, или же непосредственно приобретаемое недвижимое имущество. Так, банк может выдать кредит под залог вашего дома, квартиры, земельного участка и др.

ипотека

Часто банком практикуется взимание первоначального взноса при выдаче кредита, размер которого может достигать 30% стоимости жилья. Если процентная ставка кредита достаточно высока, или для привлечения большего количества клиентов, внесение первоначального взноса банком может не требоваться. Также следует обратить внимание на различные комиссии при заключении договора ипотеки. Так комиссия может начисляться на начальную стоимость объекта недвижимости единоразово, или же на остаток долга помесячно (так называемый скрытый процент). Также следует приготовится к ещё одним дополнительным обязательным платежам, так как правило, банк настаивает на обязательном страховании залогового и\или кредитного имущества, а также жизни заёмщика. Также процедура оценки недвижимости далеко не бесплатна. Естественно что эти платежи также лягут на ваши плечи.

Также следует обратить внимание на процентную ставку ипотеки, которая указана в договоре, а также условия её увеличения. Так, по законодательству, с некоторых пор, банк не может в одностороннем порядке изменить процентную ставку по кредиту. Для того чтобы со спокойной совестью провести данную операцию, банк может оговорить в договоре то, что в одностороннем порядке он всё таки имеет право на изменение процентной ставки, при определённого рода условиях, или же вообще без всяких на то объяснений. И всё, вуаля, мы же Вас предупреждали! Любой суд на стороне банка! Читайте договор внимательно, это положение, как правило тщательно скрыто в договоре.
В принципе, в цивилизованном мире кредиты выдаются с фиксированной процентной ставкой, или же ставка кредита привязывается к ставке Libor.

Предположим кредитный договор заключён, теперь дело за Вами, вносим ежемесячные платежи, радуемся новому приобретению. Но не всё так радужно, жизнь сложная штука, и месячный платёж, который Вы могли позволить себе платить всего пол года назад, может оказаться непосильным уже сегодня. Чтобы оценить Ваши возможности плательщика, и для прогнозирования расходов, пожалуйста, воспользуйтесь кредитным калькулятором нашего сайта.

Какой же можно сделать вывод? Для этого нужно ответить на вопрос: является ли ипотечное кредитование выгодной вещью для кредитора?  Вкладывать деньги в недвижимость, пусть даже купленную в кредит, может оказаться гораздо выгоднее чем скажем просто держать средства на депозите. По той простой причине что рыночная стоимость недвижимости имеет тенденцию из года в год к росту. Также ежемесячная сумма платежа по ипотеке, может оказаться сравнима с платой за аренду аналогичного жилья. С другой стороны, посчитав переплату по кредиту, Вы поймёте что мягко говоря могли бы купить по крайней мере не одну единицу недвижимости на эти деньги. В принципе, если вы взяли ипотечный кредит под высокий процент, а процентные ставки упали, можно попробовать рефинансировать ваш кредит. Т.е. взять в другом банке кредит под более низкий процент, с тем чтобы вернуть ваш текущий кредит с  более высокой процентной ставкой. При этом важно убедиться, что договором кредитования не предусмотрены штрафные санкции за досрочное погашение кредита, т.к. банку не выгодно, если Вы погашаете кредит досрочно. А условия кредитования прописанные в договоре, призваны стоять на стороне банка, никак не клиента. Так что тут, как говорится, необходим индивидуальный подход.



Обновлено 11.01.2012 18:11  

Если предоставленная информация показалась Вам полезной, Вы можете поддержать проект посредством WebMoney: Z223626935974 U678265661134 R260465405643